Поправки в строительный кодекс Вены против Airbnb

Опубликовано: 15.08.2023

Бум в туризме также приносит хороший доход таким платформам бронирования, как Airbnb. Город хочет ограничений. Airbnb — лишь один из факторов роста арендной платы и цен на квартиры, считает городской исследователь Юстин Кади. Не следует переоценивать влияние.

Согласно обвинению, город уже давно не согласен с Airbnb, потому что эта платформа убирает квартиры с рынка и, таким образом, повышает арендную плату. Оценка, проведенная платформой Inside Airbnb, также показывает, что Airbnb находится на подъеме: за последние двенадцать месяцев в Вене было предложено более 10 000 квартир и домов. Теперь город хочет принять более строгие меры против провайдеров. С этой целью в настоящее время вносятся поправки в строительный кодекс.

С начала следующего года жилую площадь в Вене, как правило, можно будет сдавать в аренду не более чем на 90 дней в году. Поправка к венскому строительному кодексу должна быть принята в этом году, а затем будет применена в начале года.

В Вене насчитывается около 13 000 предложений, 80% из которых — это квартиры целиком, а около трети квартир сдается на срок более 90 дней. По сравнению со всем рынком жилья это низкий фонд квартир.

Однако, по словам эксперта, в отдельных городских районах уже могут проявляться последствия дефицита. Ограничение до 90 дней — «разумный шаг». По словам Кади, степень желаемого эффекта также сильно зависит от того, насколько хорошо городу удается его контролировать.

«В будущем это будет распространяться на всю Вену, и вы будете ограничены пребыванием до 90 дней. Разрешение может быть получено на срок более 90 дней, что может быть только в очень ограничительных условиях», сказал Герхард Чех, начальник строительной полиции (MA37).

Кроме того, в будущем строительная полиция Вены должна иметь доступ к местным налоговым данным, чтобы быстрее обнаруживать коммерческое использование. «Речь идет не о запрете человеку, которому временно не нужна его квартира и который сдает ее на лето, проблема здесь действительно в коммерческих инвесторах. (…) Иногда для таких целей сдаются целые дома».

В письменном заявлении пресс-службы говорится: «В Австрии четверо из десяти хозяев заявляют, что дополнительный доход от совместного проживания в квартире помогает им нести растущие расходы и сводить концы с концами. Мы рассчитываем на сотрудничество с австрийскими политиками в разработке новых правил и надеемся, что вместе мы сможем поддержать местных хозяев и сообщества», сообщают австрийские государственные СМИ.