Нижняя Австрия: Растущий спрос на частные дома

Опубликовано: 17.02.2025

Несмотря на непростые условия на рынке недвижимости, в 2024 году многие жители Нижней Австрии стремились реализовать свою мечту о собственном доме. При этом цены на частные дома и квартиры в разных регионах отличались довольно значительно.

Рынок недвижимости в Австрии в 2024 году показал неоднозначные тенденции: в одних районах цены снижались, в других – росли. В среднем, 150-метровый частный дом в Нижней Австрии стоил 538 400 евро, что примерно соответствует уровню 2023 года. Однако спрос на дома заметно вырос – на 18% по сравнению с предыдущим годом.

По мнению главы ImmoScout24 в Австрии, это связано с ожиданием снижения процентных ставок и возможной отменой ограничительных мер по ипотечному кредитованию (KIM-Verordnung).

Стоимость жилья сильно зависела от его расположения. Согласно анализу ImmoScout24, дома в сельских районах оставались значительно дешевле, чем вблизи городов. Средняя цена на дома в Нижней Австрии составила 3 589 евро за м², что поместило регион в средний ценовой сегмент по Австрии. Самыми дорогими федеральными землями стали Тироль (7 163 евро за м²), Вена (6 414 евро за м²) и Зальцбург (5 789 евро за м²). В Штирии дома были значительно дешевле – 3 163 евро за м².

В отличие от частных домов, цены на квартиры в 2024 году в ряде районов снижались. По данным Willhaben, из 108 проанализированных округов Австрии в половине зафиксировано снижение предложенных цен.

Самое значительное падение произошло в округе Холлабрунн (Нижняя Австрия) – минус 26,7% до 2 422 евро за м². Это продолжение тенденции, начавшейся еще в 2023 году (-19,4%). Однако были и регионы с заметным ростом цен. В округе Тульн стоимость квадратного метра увеличилась на 20,1%, а в Шайбсе и округе Санкт-Пёльтена – на 15,6% и 12,4% соответственно.

В то же время такие районы, как Лилиенфельд, Хорн и Мельк, вошли в пятерку самых доступных для покупки жилья в Австрии.

Несмотря на общую тенденцию к снижению цен на квартиры, рынок частных домов в Нижней Австрии в 2024 году продемонстрировал стабильность, а спрос значительно вырос. Региональные различия сохраняются, и вблизи городов недвижимость продолжает дорожать, сообщают австрийские государственные СМИ.

В помощь жителям и гостям Австрии!

Новости Австрии, Услуги в Австрии, Форум в Австрии