Период льготной жилищной субсидии в Форарльберге

Опубликовано: 24.06.2025

После объявленных сокращений жилищного субсидирования с 1 июля 2025 года правительство земли Форарльберг опубликовало переходное регулирование. Согласно ему, жилищные проекты при определённых условиях продолжат финансироваться по прежним критериям.

Все жилищные проекты, по которым до 15 июля был подан запрос на строительство или уведомление о строительстве, а также квартиры, приобретаемые впервые, по которым до этой даты был заключён предварительный или окончательный договор купли-продажи, будут по-прежнему финансироваться по действующим критериям, сообщило правительство земли.

Для всех этих проектов установлен переходный период до конца декабря 2025 года. Это позволит сохранить стабильность системы субсидирования, заявили в правительстве. Сокращение жилищного субсидирования считается необходимым для его долгосрочного обеспечения. Значительные изменения касаются размера предоставляемых кредитов и процентных ставок.

Создание собственного жилья в Форарльберге на протяжении многих лет становится всё менее доступным для людей. Правительство земли частично возлагает ответственность за это на постановление KIM, изданное Управлением по надзору за финансовыми рынками (FMA), действие которого истекает в конце июня 2025 года. FMA опубликовало циркуляр с необязательными, но рекомендованными критериями выдачи кредитов, при этом в случае нарушений FMA может проводить проверки. В 2022 году постановление KIM было введено, чтобы предотвратить чрезмерную задолженность домохозяйств в условиях роста процентных ставок и высокой инфляции.

Критики, включая конференцию глав земель, считают этот циркуляр попыткой косвенно продлить действие KIM. Губернатор Форарльберга заявил: «Недопустимо, что ключевые положения истекающего постановления KIM де-факто продлеваются через новый циркуляр, хотя правовые основания для этого отсутствуют», — говорится в его заявлении. По его словам, на рынке жилой недвижимости нет системных рисков. «То, что планирует FMA, затрудняет приобретение жилья молодыми семьями», — отметил он, добавив, что вместо этого нужны послабления.

Цены на жильё в Форарльберге одни из самых высоких в Австрии. Инфляция, строгие правила кредитования и высокие процентные ставки привели к снижению продаж недвижимости, а жилищное строительство столкнулось с кризисом. В начале 2025 года правительство земли ожидало роста числа заявок на жилищное субсидирование, и на 2025 год было выделено около 184 миллионов евро на жилищное субсидирование, включая жилищные пособия, что на 14% больше, чем в предыдущем году.

Оппозиция считает, что правительство земли не справляется с жилищными вопросами. Она, как и Конференция по борьбе с бедностью Форарльберга и Палата труда, критикует недостаточное количество некоммерческого жилья и недостаточные усилия по строительству нового. Также многие считают, что земельный фонд, созданный в июле 2024 года, продвигается слишком медленно, сообщают австрийские государственные СМИ.

В помощь жителям и гостям Австрии!

Новости Австрии, Услуги в Австрии, Форум в Австрии