Форарльберг: Новая модель проекта «Безопасной аренды»

Опубликовано: 21.06.2025

Проект «Безопасная аренда» изменил метод расчёта арендной платы. С начала июня решающим фактором является не размер муниципалитета, а количество комнат по отношению к жилой площади. Чем лучше это соотношение, тем выше цена за квадратный метр.

Идея «Безопасной аренды» заключается в предоставлении пустующих квартир арендаторам. Для собственников есть несколько преимуществ: например, Vogewosi берёт на себя управление договорами аренды, а земля Форарльберг покрывает расходы, если арендатор не платит. При этом арендная плата ограничена. Проект реализуется совместно с ассоциацией собственников уже почти десять лет.

Ранее арендная плата в небольших муниципалитетах составляла чуть более семи евро за квадратный метр, а в крупных городах — восемь евро. С 1 июня текущего года решающим фактором является не численность населения, а соотношение количества комнат к жилой площади.

«Это гарантирует, что можно привлекать и небольшие квартиры, а крупные квартиры остаются доступными», — говорит координатор проекта. Теперь арендная плата варьируется от примерно 8,20 до 9,20 евро за квадратный метр. Кроме того, в будущем будет единая контактная точка для арендодателей и арендаторов — от первого контакта до возврата квартиры собственникам.

С 2019 года «Безопасная аренда» обработала около 1000 запросов, из которых было заключено 331 арендное соглашение. 42 объекта были исключены из проекта по разным причинам, например, потому что собственники сами нуждались в жилье.

В настоящее время в Форарльберге через «Безопасную аренду» сдаются около 250 квартир и 30 домов. Это впечатляющий результат, учитывая, что в начале проекта на рынок поступало лишь несколько квартир. В общей сложности в арендованных объектах проживают более 850 человек. Общая жилая площадь соответствует примерно 25 небольшим жилым комплексам.

В последние годы через «Безопасную аренду» ежегодно сдавалось около 50 новых квартир: «Конечно, было бы здорово привлечь ещё больше людей к инициативе, особенно когда видишь, как использование существующих ресурсов помогает конкретным людям».

Однако, по словам координатора проекта, значительного роста числа ежегодных аренд не ожидается. «Рост операционных расходов затрудняет создание доступных условий для арендаторов и одновременно привлекательных рамок для собственников».

Часто собственники отказываются от сдачи в аренду, поскольку до или в процессе аренды возникают высокие расходы на ремонт или восстановление, сообщают австрийские государственные СМИ.

В помощь жителям и гостям Австрии!

Новости Австрии, Услуги в Австрии, Форум в Австрии