Вена: Дома старой застройки стали объектами спекуляций

Опубликовано: 05.05.2025

Новое исследование Технического университета Вены, проведённое по заказу Австрийской палаты труда (AK), показало: рынок аренды старых жилых домов в Вене фактически контролируется спекулянтами и крупными девелоперскими компаниями. Пока инвесторы зарабатывают миллионы, арендаторы сталкиваются с растущим давлением.

За последние годы средняя цена покупки дома старой застройки выросла с 573 000 евро до 3,5 миллионов евро — это шестикратное увеличение, которое значительно превышает уровень инфляции и индекс строительных расходов. По данным AK, такая динамика запускает спираль «цены — прибыль»: чем выше цена покупки, тем сильнее давление на владельцев получать доход — часто за счёт арендаторов.

Покупателями всё чаще становятся коммерческие структуры: если в 2000 году на них приходилось 53% сделок, то в 2022 — уже 92%. Рынок перестал быть доступным для частных лиц и мелких инвесторов и стал полем для «больших игроков» с высокими ожиданиями прибыли.

В почти четверти случаев дома перепродаются в течение пяти лет, причём большая часть — менее чем за два года. При этом средняя прибыль при перепродаже спустя два года составляет около 815 000 евро — без вложений в ремонт и улучшения.

Для арендаторов это имеет ощутимые последствия. Исследование фиксирует систематические методы давления: дома умышленно не ремонтируются, арендаторам отказывают в ремонте, заключаются краткосрочные контракты или применяются незаконные выселения. Жильцов выживают с помощью психологического давления.

В интервью арендаторы сообщают о заделанных стенах, наркоторговле в подъездах, намеренно поселённых соседях-дебоширах. Цель — избавиться от старожилов с дешёвыми договорами, чтобы сдавать квартиры дороже или продавать как собственность.

Дополнительный так называемый «районный надбавочный коэффициент» (Lagezuschlag), легально разрешённый законом, часто используется для оправдания завышенной арендной платы на основании высоких цен покупки. Это способствует дальнейшему росту цен и усугубляет давление как на новых, так и на существующих арендаторов. Использование правовых лазеек — обычное дело. Арендное мошенничество нередко, а временные контракты не обеспечивают стабильности.

AK называет ситуацию системной проблемой, требующей решительных политических мер. Палата труда оказывает поддержку арендаторам — консультации, юридическая помощь и бесплатная проверка договоров аренды в старом фонде.

Среди требований AK — новое справедливое законодательство в сфере аренды: с чёткими потолками цен, ограниченными надбавками и прекращением практики временных контрактов. Также призывают к более жёстким санкциям за нарушения. «За аренду по завышенным ценам должны быть штрафы, а в тяжёлых случаях — тюремное заключение», сообщают австрийские государственные СМИ.

В помощь жителям и гостям Австрии!

Новости Австрии, Услуги в Австрии, Форум в Австрии