Вена: Нелегальная аренда квартир Airbnb и Booking

Опубликовано: 22.07.2022

В Вене многие квартиры по-прежнему сдаются в аренду, некоторые нелегально, через такие платформы, как Airbnb и Booking.com. Управление рынка Вены проверило 160 квартир, сдаваемых внаем. Каждый второй оказался нелегальным.

После нескольких жалоб жильцов на постоянные мальчишники или другие праздники в соседних квартирах контора рынка усилила контроль. В Вене рыночное управление внимательно изучило 160 квартир, сдаваемых внаем. Было собрано 86 отчетов. Особенно пострадали квартиры, которые краткосрочно сдавались в аренду через различные платформы, такие как Airbnb и Booking.com.

При определенных обстоятельствах для аренды отдельной комнаты требуется бизнес-лицензия. Кроме того, для осуществления размещения обычно требуется разрешение на эксплуатацию объекта. Если, например, предоставляется более десяти кроватей или за гостями не присматривают члены их собственного домохозяйства, арендодателям требуется торговая лицензия.

Однако есть также много особых случаев, поэтому контроль такой сложный», — объяснил Александр Хенгль из офиса рынка. По словам Хенгла, по крайней мере 15 арендодателей осознали, что на них действительно распространяется коммерческое право, и поэтому впоследствии зарегистрировали бизнес. 65 квартир были сданы в аренду в соответствии с торговыми правилами и 21 — в соответствии с Венскими строительными нормами.

По словам Александры Резаи из службы поддержки арендаторов, в договоре кондоминиума должно быть указано, разрешена ли краткосрочная аренда. Преобразование жилой площади в коммерческие объекты не допускается в определенных жилых зонах в соответствии с планом зонирования и развития города Вены.

Это постановление направлено на то, чтобы квартиры были закреплены за населением и не использовались в качестве офисов или мест размещения туристов. Если кто-то хочет сдать кондоминиум в аренду туристам, необходимо также учитывать гражданско-правовую принадлежность соответствующего кондоминиума.

Краткосрочная аренда в здании часто является обузой для соседних арендаторов. Аренда через такие платформы, как Airbnb, часто означает постоянные приходы и уходы. Долгосрочные арендаторы находятся во власти связанного с этим шума. Арендатор может связаться со своим арендодателем или арендодательницей и попросить о помощи, согласно помощи арендатора.

Арендодатель несет фундаментальное обязательство по защите третьих лиц от сбоев. «Если договорное использование арендованного имущества больше невозможно из-за шума, возможно снижение арендной платы», — пояснила Александра Резаи. Местные и разумные нарушения должны быть приняты. «При оценке того, что является местным, важна непосредственная среда обитания», — говорит Резаи.

Если прямой разговор с шумными соседями бесполезен, жилец также может сообщить об этом в полицию. По словам Резаи, создание мешающего шума является административным правонарушением согласно соответствующим законам штата о полиции. Оценка производится полицией, которая затем может наложить административный штраф в размере нескольких сотен евро, сообщают австрийские государственные СМИ.