Рынок недвижимости Тироля снова на подъеме

Опубликовано: 25.07.2024

После повышения процентных ставок по кредитам в последние годы процентные ставки в настоящее время снова падают. Поэтому банки ожидают увеличения спроса на кредиты. Это может снова стимулировать недавно слабый рынок недвижимости.

В Тироле, как известно, сложно позволить себе квартиру или собственный дом из-за высоких цен на недвижимость. Любой, кто хочет взять кредит, должен соблюдать более строгие правила кредитования в течение почти двух лет. Кроме того, в последние годы резко выросли процентные ставки по кредитам. Все это привело к резкому снижению спроса на кредиты под залог недвижимости. Но теперь, похоже, наступил переломный момент.

Количество выданных кредитов на недвижимость в Тироле в последнее время сократилось вдвое за год, сообщил генеральный директор Hypo Tirol Bank: «Спрос на кредиты существенно зависит от процентной ставки. В Европе эта процентная ставка выросла очень резко – начиная с исторического минимума. Поэтому спрос на финансирование по такой высокой процентной ставке резко упал».

Почти два года назад в Австрии были установлены более строгие критерии выдачи кредита на недвижимость. Для получения кредита вам теперь необходимо как минимум 20 процентов собственного капитала. Сумма кредита не может превышать 40 процентов от чистой прибыли, а кредит может длиться максимум 35 лет.

Для получения кредита многие тирольцы обращаются в кредитные учреждения Германии. Кредиты там не дешевле, но некоторые условия более выгодны, сказал директор приграничной Sparkasse Kufstein. «Это варьируется от региона к региону. Если соседние финансовые учреждения в Баварии рассматривают Тироль как зону расширения бизнеса, то это определенно проблема».

Это означает, что местные банки находятся в прямой конкуренции с иностранными кредитными учреждениями: «Всегда есть сравнительные предложения, которые нам представляют клиенты немецких банков. Вопрос в том, сможем ли мы отразить это финансово в соответствии с нашими правилами или нет». Однако во многих случаях клиентам может быть предложен кредит из исключительной квоты, пояснил член правления Kufsteiner Sparkasse.

В начале июня Европейский центральный банк завершил поворот, на который многие надеялись, и впервые почти за пять лет незначительно снизил процентные ставки – на четверть процентного пункта. Генеральный директор Hypo Tirol Bank: «Рынок в настоящее время ожидает еще одного или двух снижений процентных ставок Европейским центральным банком в течение этого года. В результате можно предположить, что спрос должен снова немного увеличиться с некоторым временным лагом».

Но учитывая высокие цены на недвижимость в Тироле, мечта о собственном доме для многих остается неосуществимой, сообщают австрийские государственные СМИ.

В помощь жителям и гостям Австрии!

Новости, Фирмы, Форум, Видео, Контакт