WKO: Арендная плата в Тироле стремительно растет

Опубликовано: 27.03.2025

Тироль остается дорогим регионом для жизни, что подтверждает свежий отчет о ценах на недвижимость, представленный в Торгово-промышленной палате. В прошлом году особенно резко выросли арендные ставки на квартиры, а рынок недвижимости находится в фазе консолидации.

Арендные цены увеличились для жилья любого размера во всех округах Тироля — в некоторых местах даже непропорционально, подчеркнули председатели Ассоциации недвижимости. Основной причиной они назвали недостаточное строительство нового жилья, а также ужесточение требований к ипотечному кредитованию, что усложнило покупку недвижимости.

Из-за невозможности приобрести собственное жилье спрос на арендные объекты значительно вырос, что привело к «непропорциональному росту арендных ставок» в ряде регионов. Особенно заметное удорожание произошло в сегменте жилья со свободным ценообразованием. В среднем новые квартиры сдаются по цене 9,30 евро за квадратный метр — на 3% дороже, чем годом ранее.

Решить проблему может лишь увеличение предложения жилья. Однако политические инициативы по созданию доступного жилья пока не дали желаемого результата. Кроме того, система жилищного финансирования в Тироле продолжает поддерживать преимущественно некоммерческих застройщиков, что усложняет покупку жилья для многих тирольцев и препятствует формированию их капитала.

Председатели Ассоциации недвижимости Тироля призвали к «целенаправленным реформам, обеспечивающим долгосрочную доступность жилья и возможности для покупки собственности». В их числе пересмотр требований к ипотечному кредитованию, чтобы менее обеспеченные семьи снова могли приобретать жилье. Также они предложили ввести обязательные градостроительные планы, которые позволят строить более компактно, но качественно, а существующие строительные нормы пересмотреть на предмет их целесообразности, чтобы избежать необоснованного удорожания строительства.

Количество земельных участков под застройку в Тироле увеличилось, однако спрос сохраняется только на объекты в престижных районах, где цены продолжают расти. В среднем стоимость строительной земли составляет 406,33 евро за квадратный метр (+2,29%).

Цены на новостройки варьируются по регионам: в Инсбруке, а также округах Кицбюэль, Швац и Имст они снизились на 2%, тогда как в других категориях наблюдались незначительные повышения. В округах Инсбрук-Ланд, Куфштайн, Ландек, Лиенц и Ройтте цены в целом росли.

Рынок вторичного жилья также показал разноплановую динамику. В Инсбруке, Кицбюэле, Куфштайне, Ландеке, Лиенце, Ройтте и Шваце цены увеличились незначительно, тогда как в Инсбрук-Ланде и Имсте наблюдались как небольшие подорожания, так и удешевления. В частности, в Инсбруке зафиксирован рост на 3,56%, сообщают австрийские государственные СМИ.

В помощь жителям и гостям Австрии!

Новости Австрии, Услуги в Австрии, Форум в Австрии