Жилищное строительство в Тироле переживает спад

Опубликовано: 20.03.2024

Новое жилищное строительство в Тироле в этом году существенно сокращается, а в следующем году количество введенных в эксплуатацию жилых единиц упадет до минимума, как показывают текущие расчеты, проведенные по заказу Торгово-промышленной палаты. Если в 2023 году в Тироле было построено 3200 квартир, то в 2025 году их будет всего около 2150.

С 2021 года анализ планируемых жилых проектов проводится Торгово-промышленной палатой совместно с базой данных застройщиков EXPLOREAL. Соответственно, в настоящее время наблюдается резкий спад объемов нового строительства, особенно кондоминиумов в Тироле, после того как в последние годы развитие было в целом стабильным.

Исследование показывает, что в 2021 году в Тироле было построено около 3100 жилых единиц. В следующем году квартир стало примерно на 200 меньше, а в прошлом году чуть больше. Девелоперы и управляющие недвижимостью ожидают, что в этом году в Тироле будет построено всего 2600 жилых единиц, а в следующем году их будет на несколько сотен меньше. В результате спада в отрасли также наблюдается сокращение инвестиций в строительный сектор, что также ставит под угрозу тысячи рабочих мест в строительстве и смежных секторах экономики.

Как подчеркивалось во время презентации исследования, строительный бум определенно закончился. В меньшей степени это затрагивает строительную деятельность некоммерческих жилищных товариществ, которые в основном занимаются строительством арендных квартир. По словам представителя коммерческих застройщиков, снижение количества завершенных кондоминиумов гораздо более резкое. В Тироле наблюдается спад на 47 процентов, а в Инсбруке наблюдается даже спад на 75 процентов реализованных проектов на рынке жилья.

Такое развитие событий может иметь еще более далеко идущие последствия: «Из-за трудностей с финансированием домовладения все больше людей остаются на рынке аренды, что приводит к увеличению спроса и, возможно, росту арендной платы». Подробные прогнозы сделать сложно, добавил председатель специализированной группы попечителей недвижимости. Однако он не видит реального облегчения для рынка кондоминиумов, поскольку ограничительные требования затрудняют доступ к банковским кредитам, а с другой стороны, стоимость строительства слишком высока.

Согласно исследованию, средняя жилая площадь завершенных квартир в Тироле составила почти 72 квадратных метра. В среднем за такую ​​квартиру пришлось заплатить около 480 000 евро. В крупных городах цены стабильно выше. В Инсбруке квартиры, как правило, меньше. В среднем новая квартира в столице штата имеет площадь около 58 квадратных метров и стоит чуть менее 540 000 евро. Таким образом, цена за квадратный метр значительно выше, чем в среднем по Тиролю.

Строительство в Тироле ведется в основном в Инсбруке и его окрестностях, при этом в столице штата преобладают коммерческие застройщики. То же самое и в районе Куфштайна. Однако в Инсбруке, а также в округах Швац и Китцбюэль коммерческие застройщики и некоммерческие жилищные ассоциации сбалансированы, сообщают австрийские государственные СМИ.

В помощь жителям и гостям Австрии!

Новости, Фирмы, Форум, Видео, Контакт