Зальцбург: Разворот тренда в ценах на недвижимость

Опубликовано: 05.01.2023

После нескольких лет почти бесконечного роста цен на недвижимость в этом году появились признаки явного изменения тенденции. С одной стороны, предложение недвижимости в Зальцбурге также должно увеличиться, но при этом спрос должен упасть, что не останется без последствий.

Так говорят около 600 экспертов, которые отважились заглянуть в будущее недвижимости для крупного брокера REMAX. Увеличение предложения при падающем спросе — это созвездие всегда снижает цену. И, по мнению экспертов, это развитие должно коснуться всей провинции Зальцбург.

Уже в сентябре 2022 года появились признаки этого первого за семь лет разворота тренда. В частности, брокеры видят пятипроцентное падение спроса на кондоминиумы, например, в городе Зальцбург.

Поскольку этот падающий спрос затронет примерно на четыре процента больше кондоминиумов на рынке в этом году, агенты по недвижимости ожидают падения цен. В частности, речь идет о снижении выручки в среднем на 4,4%. С таким прогнозом город Зальцбург опустился с первого места на восьмое место в Австрии. Это относится и к домам на одну семью.

Управляющий директор REMAX-Salzburg Томас Ауфишер видит в строгих правилах финансирования банков одну из главных причин такого развития событий – теперь получить кредит стало просто сложнее.

Несколько иначе обстоит дело с участками под застройку. Поскольку, что неудивительно, на рынке Зальцбурга появляется все меньше и меньше участков под застройку, они также меньше теряют в своей стоимости.

Явный плюс эксперты видят в спросе на аренду квартир. Таким образом, эксперты по недвижимости ожидают, что арендная плата на открытом рынке в Зальцбурге вырастет в этом году на 4,2 процента, сообщают австрийские государственные СМИ.