Вена: Цены на недвижимость немного поднимутся

Опубликовано: 13.01.2024

Если вы хотите купить квартиру в Вене, вам придется покопаться в карманах. Средняя цена за квадратный метр составляет более 5000 евро. Цены в прошлом году немного снизились – но не в новостройках и отремонтированных старых зданиях, где в этом году также ожидается повышение.

В этой сфере ожидается умеренный рост на один-два процента. «Почему нет падения цен? Просто потому, что предложение очень ограничено», — объяснил управляющий партнер EHL Immobilien. «В прошлом году всего было построено 12,5 тысяч квартир, в этом году будет только 8 тысяч квартир, а в следующем году будет сдано только 7 тысяч квартир».

Причина этого: из-за возросших процентов и затрат на заработную плату застройщиков строительные проекты больше не окупаются так, как в годы до инфляции. Многие люди в отрасли в настоящее время ждут и надеются, что процентные ставки вскоре снова упадут.

Однако, вероятно, будет падение цен и в других сегментах недвижимости. Недавно компания Raiffeisen Immobilien провела значительную корректировку цен. В Вене покупная цена снизится в этом году, а в следующем году составит до 15 процентов, как было сказано.

Рынок аренды находится под дополнительным давлением из-за изменений в сфере владения недвижимостью. «У нас есть рынок недвижимости, на котором количество сделок резко падает. Причинами этого являются повышение процентных ставок, а также более строгие правила кредитования», — сказал управляющий директор брокерской компании REAL по недвижимости. «По этой причине большое внимание уделяется рынку аренды, потому что, если вы не можете купить или колеблетесь, вы переходите к аренде».

В этом году также можно ожидать повышения арендной платы в новостройках, то есть во всех домах, построенных после 1945 года. Большинство договоров аренды включают корректировку индекса, а инфляция в последнее время снова выросла. При такой арендной плате ограничение арендной платы, недавно установленное федеральным правительством, не сработает, сообщают австрийские государственные СМИ.