Рынок жилья становится в Вене все более дефицитным

Опубликовано: 09.07.2025

На венском рынке жилья, вероятно, и дальше будут сокращаться предложения. В первом полугодии 2025 года, по данным консалтинговой компании EHL, было завершено чуть более 10 000 квартир — меньше, чем в последние два года. Особенно сокращается предложение арендного жилья.

Около 10 000 новых квартир вышли на рынок за первые шесть месяцев 2025 года. В аналогичном периоде прошлого года их было более 12 000, а в первом полугодии 2023 года — свыше 14 000. По данным EHL, новые строительные проекты в основном продаются по частям конечным покупателям.

Строительство ведется преимущественно в районах к северу от Дуная (21-й и 22-й районы), а также в Фаворитене и Лизинге. В то же время в центральных и давно обжитых районах города свободных площадей и чердаков почти не осталось. Предложение арендного жилья сокращается и в существующем жилом фонде, особенно в доходных домах. «Заморозка» арендной платы и неопределенность относительно дальнейших вмешательств в рынок приводят к тому, что владельцы переводят жилье из аренды в собственность, отмечает EHL.

При этом растет спрос: количество запросов на аренду одной квартиры сильно увеличилось, а уровень вакантных площадей остается низким. Но также востребованы и квартиры в собственность. Решения о покупке принимаются быстро, поскольку покупатели больше не рассчитывают на снижение цен.

По итогам 2025 года EHL ожидает рост цен на жилье на 2,4 процента и среднее повышение арендных ставок на 7,3 процента. В последующие годы компания прогнозирует объем нового строительства ниже необходимого уровня. В результате дефицит жилья будет продолжать усиливаться, сообщают австрийские государственные СМИ.

В помощь жителям и гостям Австрии!

Новости Австрии, Услуги в Австрии, Форум в Австрии