Вена: Продажи элитной недвижимости задерживаются

Опубликовано: 23.10.2024

Прошел почти год с тех пор, как империя Signa была вынуждена подать заявление о банкротстве. С тех пор продажи элитной недвижимости, особенно в центре города, продвигались медленно.

Золотой квартал между Tuchlauben и Am Hof считается жемчужиной недвижимости. Здесь бок о бок выстроились дорогие бутики, дорогие квартиры и офисы. По мнению экспертов по недвижимости, на рынке имеется ряд потенциальных покупателей.

«Эти объекты недвижимости всегда преуспевают, но также преуспевают на таком сложном рынке, как сегодня. Потому что особенно много богатых семей хотят иметь такие дома», — сказал управляющий директор компании по оказанию услуг в сфере недвижимости CBRE.

Интерес «очень сильный», подтверждает управляющий директор Coore Immobilien. По сути, роскошь очень хорошо работает в Вене. Здесь достаточно спроса на новое пространство.

Однако процесс продажи элитного района официально еще не начался, а недвижимость на Tuchlauben в настоящее время не предлагается на рынке. В последних минутах от менеджера по редевелопменту говорится: «Помимо крупных торговых площадей, в объекте есть высококачественные офисы с постоянным стабильным денежным потоком. В связи с уже идущими процессами начало маркетинга планируется не раньше следующих нескольких месяцев».

С одной стороны, фоном, скорее всего, будет определенная степень правовой неопределенности: за недвижимостью переплетены различные компании, и непонятно, кому что принадлежит. А еще есть незаконченное судебное дело.

В конце июля Высший земельный суд Вены (OLG) отменил план реструктуризации подразделения элитной недвижимости Signa Prime после апелляции финансовой прокуратуры. Сейчас дело находится на рассмотрении Верховного суда (OGH). По словам менеджера по реновации, ситуация тревожит потенциальных покупателей недвижимости.

Но это, наверное, тоже игра на время: чем позже продажа, тем выше выручка от продажи и больше денег у кредиторов, такова надежда: «Сейчас мы только вылезаем из корыта, если сможем подождать три-четыре года». Тогда вы получите за эти дома больше, чем сегодня, но это зависит от продавца и от того, с какими еще проблемами ему приходится иметь дело».

Продажа Postsparkasse в Штубенринге, вероятно, произойдет нескоро. В отчете о реструктуризации Signa Prime Selection AG говорится: «Структурированная эксплуатация объекта недвижимости затруднена из-за сложности юридической и экономической структуры. В настоящее время проводится голосование (…) относительно стратегии эксплуатации этого объекта».

Тот факт, что существует большой интерес покупателей к элитной недвижимости Benko в Вене, можно увидеть на примере дома на Renngasse 2. Ожидается, что здание, в котором расположены Конституционный суд и Художественный форум BA, будет продано до конца года. Сообщается, что переговоры с покупателем находятся в стадии разработки. Предложения о покупке близлежащего отеля Park Hyatt в настоящее время рассматриваются, сообщают австрийские государственные СМИ.

В помощь жителям и гостям Австрии!

Новости, Форум, Услуги, Видео