Вена: Напряженная ситуация на рынке жилья

Опубликовано: 30.04.2024

Количество введенных в эксплуатацию квартир в Вене в первом квартале сократилось. Immoconsulter EHL охарактеризовал предложение сдаваемых в аренду квартир как «слабое». Количество существующих квартир также сокращается.

«Многие застройщики отложили свои проекты и частично закрыли строительные площадки», — заявила EHL: на данный момент в 2024 году ожидается 13 390 завершений строительства, но это число может быть меньше, учитывая «некоторые факторы неопределенности». В прошлом году в Вене было построено около 15 000 квартир, поэтому к 2025 году их будет чуть меньше 10 000.

Предложение арендуемых квартир особенно слабое из-за нежелания институциональных инвесторов. Предложение существующих квартир также сократится, учитывая продолжающееся сокращение вакансий и нехватку подходящих квартир. «В результате запланированные переезды откладываются, количество расторжений аренды снижается, а средние сроки аренды увеличиваются», — говорят в EHL.

Однако из-за быстрого роста населения Вены существует «структурная дополнительная потребность» в жилом пространстве. В первом квартале 2024 года этот спрос был сконцентрирован преимущественно в сегменте аренды. Учитывая экономическую неопределенность и текущую ситуацию с процентными ставками, решения о покупке по-прежнему принимаются «более консервативно».

По данным EHL, сегмент собственности восстанавливается. «За последние два года цены продажи развивались умеренно, плюс уже есть более дешевые варианты финансирования с соглашениями о фиксированной процентной ставке, льготами на покупку жилья и зарплатами, скорректированными с учетом инфляции для некоторых профессиональных групп».

EHL обнаружила «поразительные различия» в динамике цен на рынках аренды и недвижимости: в то время как низкий спрос привел к довольно «умеренному» росту цен на жилую недвижимость, спрос выше среднего привел к росту цен в сегменте аренды на открытом рынке.

Стоимость жилья, приобретаемого впервые, выросла в среднем лишь примерно на 0,3 процента. По данным EHL, средняя цена квадратного метра в Вене составляет 6380 евро (без учета 1-го района). Согласно информации, арендная плата за первое размещение выросла примерно на 7,4 процента и составила в среднем 14,30 евро (также без учета 1-го района). По данным EHL, средний рост новых арендных ставок в портфеле составил 6,6 процента, если только они не ограничены ориентировочными значениями или арендной платой по категориям.

Консалтинговая компания по недвижимости предполагает, что показатели сдачи будут продолжать падать как минимум до 2026 года. В то же время, однако, ожидается, что спрос на жилые единицы, занимаемые владельцами, снова значительно увеличится в течение года, сообщают австрийские государственные СМИ.

В помощь жителям и гостям Австрии!

Новости, Фирмы, Форум, Видео, Контакт