Арендная плата в Вене снова будет увеличена в августе

Опубликовано: 01.08.2023

Многим арендаторам снова приходится приспосабливаться к повышению арендной платы. Палата труда (AK) предупреждает, что это повлияет на существующие договоры аренды по категориям.

Арендная плата категории будет увеличена в августе. По данным Палаты труда, увеличение для существующих контрактов должно составить около 5,51 процента. «Это четвертое увеличения за 15 месяцев, в общей сложности почти на 24 процента», — сказал глава отдела жилищного строительства в AK-Vienna Вальтер Розифка. Арендная плата категории повышается всякий раз, когда инфляция превышает пятипроцентный порог.

Предстоящее повышение было вызвано номером индекса с марта 2023 года и уже вступило в силу для новых контрактов в июле. Существующие контракты теперь должны ожидать увеличения в августе. Однако это применимо только в том случае, если арендодатель предъявляет иск. Предстоящее повышение является четвертым за последние полтора года. По данным Палаты труда, затронуто 125 000 венских домохозяйств.

Сюда входят, например, все те, кто живет в зданиях, на которые распространяется Закон об аренде жилья. Дороже будет жильцам, проживающим в частном старом доме (построенном до 1945 г.) и чей договор аренды заключен в период с 1982 г. по 1 марта 1994 г.

Частные арендные квартиры с беспроцентной рассрочкой в ​​новостройках, вероятно, скоро подорожают. Более половины всех частных сдаваемых в аренду квартир лишь частично подпадают под действие Закона об аренде жилья. Ценовых ограничений нет. В большинстве случаев рост арендной платы зависит от индекса потребительских цен.

«Контракты обычно содержат оговорку о трех- или пятипроцентном пороге», — объясняет Розифка. «Поэтому не существует единого фиксированного момента времени, когда свободная арендная плата будет увеличиваться из-за высокой инфляции. Это зависит от договорного соглашения — ясно одно: из-за высокой инфляции пороги в три-пять процентов в настоящее время повышаются два-три раза в год».

В этом году из-за резкого роста цен будет шестое повышение цен для контрактов с трехпроцентной оговоркой и четвертое для контрактов с пятипроцентной оговоркой. «Для средней квартиры в Вене такое повышение арендной платы означает дополнительные расходы в размере более 1400 евро в год».

По сравнению с арендной платой двухлетней давности арендаторам приходится платить примерно на четверть больше. AK в настоящее время возобновляет свое требование о снижении арендной платы для всех индексированных арендных плат. Также давно назрела реформа законодательства об аренде жилья, сообщают австрийские государственные СМИ.