Тироль: Строительный бум был особенно сильным

Опубликовано: 16.11.2022

В 2021 году в Тироле было построено девять жилых единиц на тысячу жителей. Это больше, чем в других штатах. Увеличилось не только количество новых квартир и домов, но и покупные цены.

В прошлом году в Австрии было построено около 71 200 квартир, больше, чем когда-либо с начала 1980-х годов. Согласно данным Статистического управления Австрии, по сравнению с предыдущими двумя годами было построено на пять процентов, или на 3200 квартир, больше.

Большинство единиц было построено в Вене (22 процента), затем следуют Нижняя Австрия (19 процентов), Верхняя Австрия (16 процентов), Штирия (14 процентов). За ним следует Тироль с девятью процентами и 6 857 завершенными жилыми единицами. Исходя из численности населения, в 2021 году в Австрии было построено 7,9 квартир на 1000 жителей. Не включены пристройки, строительные и конверсионные работы в Вене.

Статистическое управление Австрии зафиксировало самый высокий уровень производства с показателем 9,0 в Тироле, за которым следуют Верхняя Австрия и Штирия с показателем 8,8 в каждой. В Вене этот показатель также высок и составляет 8,6. Если бы сюда были включены работы по пристройке, строительству и переоборудованию, это, по данным Статистического управления Австрии, заметно увеличило бы этот показатель.

Увеличилось не только количество новых квартир и домов, но и цены, которые приходится платить за них. По данным брокерской ассоциации Remax, это особенно заметно в росте цен на дома на одну семью в Тироле на 32,8% по сравнению с 2020 годом. Для сравнения: в среднем по стране рост составил 13,4 процента. За квартиру в Тироле в 2021 году платили в среднем 4573 евро за квадратный метр, при этом цены были значительно выше в столице земли и, в частности, в районе Китцбюэль.

По словам управляющего директора Remax Бернхарда Райкерсдорфера, количество людей, которые могут позволить себе дом на одну семью, значительно сократилось. Причиной этого является не только рост стоимости жизни и высокая инфляция, но и рост процентных ставок и ужесточение кредитных закупок. Однако эта ситуация еще не попала в статистику.

К аналогичному предположению приходят и аналитики Raiffeisen. Рынок недвижимости ударил по тормозам. Однако падения цен в долгосрочной перспективе ожидать не приходится. Наоборот, в ближайшие два года следует ожидать стагнацию или незначительное снижение номинальных цен, сообщают австрийские государственные СМИ.