Форарльберг: Рост арендной платы не всегда допустим

Опубликовано: 16.07.2025

Положения об индексации (Wertsicherungsklauseln) в договорах аренды могут быть признаны недействительными Конституционным судом — если коммерческая арендная плата повышается в течение двух месяцев после заключения договора. Допустимы только индивидуально согласованные положения о защите стоимости. Палата труда Форарльберга (AK Vorarlberg) советует арендаторам внимательно проверять свои договоры — если положения недействительны, можно потребовать возврат уже уплаченных повышенных сумм.

Индексации позволяют арендодателям корректировать арендную плату с учетом инфляции. Однако, как постановил Конституционный суд, они не всегда допустимы. Недавно было решено, что такие положения недопустимы, если они включены в типовой договор и не были индивидуально согласованы.

Особенно проблематичным является повышение аренды в первые два месяца после начала договора. По данным AK Vorarlberg, именно это часто и происходит на практике. В таких случаях арендаторы могут потребовать возврат денег.

Поэтому AK рекомендует тщательно проверять договоры аренды. Эксперт по арендному праву AK отмечает, что эта тема регулярно поднимается на консультациях — часто арендаторы начинают обращать внимание на проблему только тогда, когда арендодатель пытается провести повышение.

Многие арендаторы имеют право на возврат, но часто не пользуются этим правом из опасения испортить отношения с арендодателем. Особенно это касается тех, кто хочет продлить договор. «Те, кто хочет продления, обычно стараются воздерживаться от таких требований».

Конституционный суд постановил, что определённые повышения об индексации в коммерческих договорах аренды могут нарушать Закон о защите потребителей. Таким образом, повышение аренды недопустимо, если оно происходит в первые два месяца, а соответствующее положение не было индивидуально согласовано.

Это решение опирается на постановление Верховного суда (OGH) 2023 года — уже тогда было разъяснено, что заранее подготовленные договора аренды не считаются автоматически действительными, сообщают австрийские государственные СМИ.

В помощь жителям и гостям Австрии!

Новости Австрии, Услуги в Австрии, Форум в Австрии