OÖ: Цены на недвижимость стали более стабильными

Опубликовано: 03.01.2024

В 2022 году на рынке недвижимости Австрии было заключено сделок на сумму 44 миллиарда евро. В 2023 году это значение упало до 33 миллиардов, в основном из-за ужесточения правил кредитования. Цены на недвижимость значительно упали. Ожидается, что в этом году тенденция к снижению продолжится, хотя и не столь быстро.

Брокерская сеть RE/MAX со штаб-квартирой в Амштеттене, Нижняя Австрия, на сегодняшний день является номером 1 в сфере брокерских услуг в сфере недвижимости в Австрии.

В прошлом году было заключено более 2100 сделок. Дома, квартиры и земля стоимостью более двух миллиардов евро перешли из рук в руки. По сравнению с рекордным 2022 годом продажи RE/MAX по всей Австрии упали почти на 16 процентов.

Управляющий директор RE/MAX Austria, объясняет это так: «Рынок недвижимости 2023 года характеризовался высокими процентными ставками, высокой инфляцией, высокими затратами на строительство и, конечно же, более строгими правилами кредитования. Все это означает, что все меньше и меньше людей могут позволить себе иметь собственный дом, и все больше и больше людей вынуждены арендовать его».

2023 год вычеркнут, теперь мы с нетерпением ждем этого года. Ожидается небольшое восстановление рынка, поскольку общие условия будут более стабильными.

В частности, цены на участки под застройку в Верхней Австрии в этом году, как ожидается, снизятся на три процента, а частные дома станут еще дешевле – на 5,1 процента в центральном районе и на 4,6 процента за его пределами. Ожидается, что цены на кондоминиумы упадут более чем на пять процентов в сельских общинах и как минимум на 3,5 процента в хороших местах.

Большим исключением являются арендные ставки – здесь они продолжают расти. Ожидается рост на 3,5 процента в ведущих населенных пунктах и ​​гораздо более умеренный — 0,8 процента в сельских общинах. Так называемая коммерческая недвижимость была и остается довольно проблемной сферой бизнеса: «Мы не ожидаем краха. Но безусловно, большая проблема, особенно для магазинов или офисных зданий в сельской местности. В городских районах и центральных районах снижение будет ограниченным».

На протяжении многих лет недвижимость считалась безопасной формой инвестиций. На вопрос, так ли это по-прежнему, агент отвечает: «Недвижимость была и остается хорошей инвестицией в прошлом. Однако важно учитывать, что недвижимость рассматривается как долгосрочная инвестиция. И тогда имеет смысл продолжать инвестировать в недвижимость».

Для многих людей собственный дом или квартира также является важной частью пенсионного планирования. Однако, учитывая все еще высокие цены, для значительной части населения это в настоящее время уже недоступно, сообщают австрийские государственные СМИ.