Нижняя Австрия: Массовое падение жилищных кредитов

Опубликовано: 16.09.2023

После почти двух десятилетий роста цен на недвижимость, сейчас они падают. Об этом свидетельствует анализ Raiffeisen. Учитывая высокие процентные ставки и затраты на строительство, а также более строгие правила кредитования, кредиты на недвижимость также рухнули в годовом исчислении.

Все меньше и меньше людей могут позволить себе собственную квартиру или дом, поскольку финансирование стало значительно сложнее. Raiffeisenlandesbank Niederösterreich-Wien зафиксировал снижение жилищных кредитов на 57 процентов в первой половине 2023 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

«Конечно, с одной стороны, есть повышенные процентные ставки. «У нас также был этап, когда у нас были относительно высокие затраты на строительство», — рассказал о причинах заместитель генерального директора Raiffeisenlandesbank NÖ-Wien Райнхард Карл. В последние месяцы также стало известно о более строгих правилах кредитования Управления финансового рынка (FMA), которые требуют более высокого акционерного капитала.

Банки этого не понимают. Неоднократно звучали призывы к отмене или смягчению так называемого регулирования KIM. В сложных случаях говорилось, что банки согласятся на продление сроков или уменьшение взноса по кредиту. В то время как спрос на жилую недвижимость падает, а вместе с ним и цены, количество ремонтов домов увеличивается – примерно на 40 процентов по сравнению с 2021 годом.

Анализ рынка недвижимости Нижней Австрии показывает, что между регионами Австрии существуют самые большие различия. Однако период коронавируса кое-что изменил. «В довольно дешевых районах, таких как Цветтль или Вайдхофен-ан-дер-Тайя, в последние годы зафиксирован рост цен выше среднего, в то время как в дорогих районах, таких как Мёдлинг или Корнойбург, уровень цен находится на среднем уровне по Нижней Австрии», — сказал Маттиас Райт, экономист Райффайзен. В регионах, которые раньше не были такими дорогими, нынешний спрос упал не так сильно.

Динамика процентных ставок, подобная той, что наблюдалась в последние месяцы, является уникальной в истории EZB, пик процентных ставок уже достигнут. Когда доходы домохозяйств растут, а рост процентных ставок достигает своего пика, определенное ослабление доступности, конечно, становится заметным. Первоначальное послабление может произойти через шесть-двенадцать месяцев, сообщают австрийские государственные СМИ.