Штирия: Ценовой потолок недвижимости достигнут

Опубликовано: 25.10.2022

Цены на недвижимость находятся на рекордно высоком уровне, но, по мнению представителей отрасли недвижимости, потолок должен был быть достигнут. Дальнейшего повышения цен эксперты не ожидают.

В Граце цена квадратного метра кондоминиумов выросла в среднем на 7,3 процента с октября 2021 года — это результат исследования компании Immo United, которая оценивает данные земельного кадастра. По всей Штирии рост составляет 4,6 процента.

Член совета директоров Raiffeisen Райнер Штельцер убежден, что этот внезапный рост цен должен прекратиться: «Хотя спрос падает, мы видим очень стабильную ценовую ситуацию на недвижимость. Дальнейшего повышения цен в ближайшие двенадцать месяцев не ожидается, потолок должен быть достигнут».

Если до пандемии за топовый пентхаус в Граце требовалось 5 000 евро за квадратный метр, то сегодня, по данным агентства недвижимости Re/Max, вы платите от 4 000 до 6 000 евро за квадратный метр в зависимости от расположения.

По данным Re/Max, в этом году спрос упал впервые за много лет — в 2022 году на рынке будет почти на 14 процентов больше недвижимости, чем в предыдущем году. «Обвального падения цен точно не будет. Особенно в группе домов на одну семью, земельных участков в районе Граца, где в последние годы у нас был чрезвычайно высокий спрос при низком предложении, цены, безусловно, останутся постоянными», — говорит управляющий директор Re/Max Graz Марго Клемент.

По словам эксперта по недвижимости, новые кондоминиумы в хороших местах также смогут поддерживать нынешние высокие цены: «Например, старые кондоминиумы, которые также имеют высокие эксплуатационные расходы, могут оказаться под давлением. В незащищенных регионах, где до сих пор спрос был не таким высоким, спрос, безусловно, будет еще меньше, и это всегда влияет на цену».

По данным Immo United, нежелание покупать и продавать недвижимость можно увидеть в сделках в земельной книге: с 2019 по 2021 год было куплено почти в три раза больше квартир и домов, чем в 2022 году, сообщают австрийские государственные СМИ.