Налог в Вене на пустующие квартиры

Опубликовано: 19.04.2022

В настоящее время в Вене пустуют тысячи квартир. Ввиду роста арендной платы и нехватки жилья город хочет ввести налог на пустующие помещения. Но это должно быть введено федеральным правительством, а оно отказывается.

В ноябре прошлого года городские власти направили письмо в ответственное министерство финансов, в котором говорилось, что им срочно нужен налог на вакантные места. Федеральное правительство должно принять меры или передать компетенцию в отношении такого сбора федеральным землям. Потому, что в настоящее время только федеральное правительство может принимать решение о налоге на вакантные места. Министерство финансов уже отреагировало, и сбор, вероятно, останется только в списке политических пожеланий Вены.

Потому что министерство выступает против налога на вакансию по нескольким причинам. С одной стороны, вакансию зачастую сложно доказать, аргументируют в министерстве. «Потому что, например, энергопотребление или проверка регистра народонаселения имеют лишь ориентировочный эффект».

С другой стороны, такой сбор может привести к «увеличению краткосрочных договоров аренды, которые обычно невыгодны арендатору». Министерство также опасается попыток уклонения, которые трудно доказать, например, посредством фиктивных контрактов или фиктивных регистраций. Кроме того, существует риск того, что плата за пустующие помещения будет включена в арендную плату и, таким образом, будет передана арендаторам. «Поэтому даже признанные эксперты в области налогового законодательства и жилищного строительства сомневаются в управляющем эффекте сбора», — заявили в министерстве.

Кроме того, по мнению министерства, такой налог должен был бы уважать основное право на неприкосновенность собственности и содержащийся в нем принцип соразмерности, а также принцип равенства. По этим причинам в настоящее время в повестке дня министерства не стоит вопрос о плате за вакантное жилье, скорее будут рассмотрены другие меры, «с помощью которых можно обеспечить, чтобы квартиры, построенные для круглогодичных жилищных нужд, также были доступны для проживающих здесь людей».

В Вене уже был соответствующий налог в 1980-х годах. Однако это было отменено Конституционным судом, поскольку это федеральный вопрос и Вена не может действовать в одиночку, сообщают австрийские СМИ.