Кредиты на недвижимость снова станут доступнее

Опубликовано: 28.12.2024

Для начинающих строителей домов, чье финансирование было затруднено из-за строгих критериев кредитования и высоких процентных ставок, в следующем году будет облегчена ситуация. Срок действия более строгих правил кредитования истекает в середине 2025 года.

Постановление KIM было введено в 2022 году с целью предотвращения возникновения чрезмерной задолженности заемщиков и невыполнения обязательств банками по платежам. Согласно правилам, доля собственного капитала при получении кредитов должна составлять не менее 20 процентов, сверх этого процент погашения не может превышать 40 процентов доступного чистого дохода домохозяйства. Эти критерии будут смягчены с прекращением действия данного положения.

Окончание регулирования KIM (KIM означает «меры финансирования недвижимости кредитными организациями») в середине года, вероятно, совпадет с падением процентных ставок, что в целом должно снова сделать кредиты более доступными.

В сфере недвижимости надеются, что отмена регулирования будет стимулировать жилищное строительство, которое в последнее время велось крайне слабо. Определенную роль может также сыграть то, готовы ли многие домохозяйства, обеспокоенные слабой экономической ситуацией, тратить больше денег на потребление и, следовательно, возможно, на жилье. Неясно, когда и в какой степени банки передадут заемщикам снижение процентных ставок Европейского центрального банка (ЕЦБ).

Однако Управление финансового рынка (FMA), следящее за стабильностью банковского сектора, в последнее время ослабило ожидания потребителей и представителей строительной отрасли. Она по-прежнему видит высокий риск дефолтов и поэтому будет внимательно следить за тем, как банки справляются с кредитованием, даже после введения регулирования. Если они слишком ослабят свои критерии, власти начнут вмешиваться в дела отдельных банков, сообщают австрийские государственные СМИ.

В помощь жителям и гостям Австрии!

Новости, Форум, Услуги, Видео