Кондоминиумы в Вене стали дороже, чем когда-либо

Опубликовано: 12.04.2022

Кондоминиумы в Вене еще никогда не становились такими дорогими, как в прошлом году. По данным Otto Immobilien, цены на существующие квартиры выросли в среднем на 15,8% до 4375 евро за квадратный метр.

Цены на новые квартиры впервые выросли на 8,2 процента до 5788 евро за м2. В округах 1, 7, 11, 17 и 19 цены на товары выросли более чем на 20 процентов, сообщила Otto Immobilien.

В семи районах (4-м, 5-м, 6-м, 10-м, 15-м, 18-м и 19-м) цены для новых жильцов выросли более чем на десять процентов. Арендная плата не росла такими же темпами: за квартиры, в которых не применяются установленные законом верхние пределы арендной платы, в 2021 году платили в среднем 13,65 евро за м2 в месяц, что на четыре процента больше, чем в предыдущем году. В районах 11, 21 и 22 арендная плата выросла на одну десятую.

Возможное повышение процентных ставок по кредитам может ослабить рынок, говорит Соня Каспар, руководитель отдела жилищного строительства в Otto Immobilien: «При уровне цен примерно до 6000 евро/м2 спрос на кондоминиумы может временно упасть, а цены могут вырасти. в результате немного медленнее, потому что в то же время требования Банка к финансированию станут значительно более строгими с июля 2022 года».

Из почти 20 000 готовых квартир в Вене две трети — это квартиры, которые финансируются частными лицами и сдаются внаем. В 2023 году эта тенденция изменится на противоположную, и доля субсидируемых арендных квартир в категории «Другое» со студенческими общежитиями или жильем с престарелыми превысит сегмент, финансируемый из частных источников.