Каринтия: Аренда жилья через онлайн-платформы

Опубликовано: 16.03.2025

Рабочая палата фиксирует значительный рост числа консультаций, связанных с вопросами жилья. Все чаще запросы касаются того, кто, какие квартиры и на какой срок можно сдавать туристам через интернет.

Сдача жилья туристам уже практикуется многими арендодателями в Каринтии. Несколько сотен из них используют только онлайн-платформу Airbnb для предложения квартир или комнат. При этом часто это происходит без соответствующего туристического разрешения, отметил эксперт по вопросам аренды и жилищного права из Рабочей палаты.

Краткосрочная сдача комнат в частных домах не может быть запрещена, пояснил эксперт. Однако необходимо уведомить муниципалитет о краткосрочной туристической аренде и уплатить местный налог.

Ситуация с собственными или арендованными квартирами более сложная: «Здесь квартира используется не в соответствии с договором, поскольку она предназначена для постоянного проживания. Это не коммерческое или туристическое назначение. Нарушение договора о праве собственности на квартиру в дальнейшем приводит к увеличению эксплуатационных расходов. Постоянная смена жильцов означает, конечно, большее потребление воды, нагрев горячей воды, расход холодной воды. В результате растут общие затраты на отопление и энергию».

В таких случаях другие собственники жилья могут, например, потребовать , сообщают австрийские государственные СМИ.

В помощь жителям и гостям Австрии!

Новости Австрии, Услуги в Австрии, Форум в Австрии

компенсацию от того, кто сдает квартиру вопреки ее назначению: «Квартиры, предоставляемые некоммерческими жилищными компаниями, предназначены для удовлетворения острой потребности в жилье. А эта острая потребность отсутствует, если кто-то занимается сдачей через Airbnb». Таким образом, человек ставит под угрозу собственный договор аренды.

Уже есть случаи, которые пришлось решать в судебном порядке, отметил эксперт по вопросам аренды и жилищного права. Без согласия других собственников жилья сдача через интернет обречена на провал