Каринтия: Высокие цены на аренду частных квартир

Опубликовано: 23.02.2024

Спрос на аренду частных квартир быстро растет, что приводит к росту цен. По данным платформы недвижимости Immoscout24, арендная плата на частном рынке выросла на 32 процента за четыре года. Спрос на некоммерческую аренду квартир также высок, но рост цен ниже.

В среднем арендная плата на рынке частного жилья в Каринтии в настоящее время составляет 12,50 евро за квадратный метр — на треть больше, чем четыре года назад, согласно данным платформы Immoscout24. Аренда квартир пользуется большим спросом, особенно в Клагенфурте и Филлахе. За трехкомнатную квартиру площадью 80 квадратных метров в центре столицы штата, ежемесячная арендная плата, включая эксплуатационные расходы, составляет 1100 евро, плюс расходы на электричество и отопление.

Поскольку процентные ставки и стоимость строительства выросли, а правила кредитования были ужесточены, для многих людей это была аренда, а не покупка. Процессы покупки также могут быть отложены на будущее, сказал агент по недвижимости: «Люди занимают выжидательную позицию и пытаются скоротать время в съемной квартире, пока процентные ставки снова не упадут».

Возросший спрос приводит к повышению арендной платы. Так может продолжаться какое-то время, поскольку некоторые проекты частного жилищного строительства в настоящее время приостановлены из-за нехватки покупателей жилья.

Однако две трети сдаваемых в аренду квартир в Каринтии принадлежат некоммерческим жилищным ассоциациям, для которых применяется максимальный предел арендной платы в два процента. Общие расходы на жилье в этом районе выросли в среднем на 4,8 процента в прошлом году, в первую очередь из-за более высоких эксплуатационных расходов.

Спрос на эти субсидированные квартиры также растет, тем более что условия их предоставления были смягчены. Лимит дохода на одного человека теперь составляет 48 000 евро нетто в год. На двоих человек это 74 000 евро, а на каждого последующего человека в семье – 7 000 евро.

Крупнейший поставщик субсидированного жилья зарегистрировал на 10–15 процентов больше запросов, чем в предыдущем году. Спрос в настоящее время превышает предложение, признал управляющий директор Landes-Wohnbau: «Но это также отчасти связано с тем фактом, что мы все немного отстаем в новом строительстве, потому что у нас был Covid где стройки остановились. В результате произошел резкий рост цен в строительной отрасли, что привело к тому, что мы задержали одну-две стройки. Но теперь все реализуется».

Государственный жилищный консультант сообщила, что каждый год в Каринтии строится 300 новых некоммерческих квартир и в то же время многие старые квартиры ремонтируются. По данным государственного жилищного управления, время ожидания зависит от местоположения, удобств и требований, сообщают австрийские государственные СМИ.

В помощь жителям и гостям Австрии!

Новости, Фирмы, Форум, Видео