Форарльберг: Банки видят снижение кредитного бизнеса

Опубликовано: 16.11.2022

С августа получить жилищный кредит стало сложнее, а правила кредитования ужесточились. Сейчас политики требуют изменить нормативы: в будущем жилищные субсидии должны быть включены в коэффициент собственного капитала. Это должен решить орган надзора за финансовым рынком.

Чтобы купить дом или квартиру, 20 процентов от общей суммы расходов должны быть покрыты собственным капиталом. Губернатор штата Маркус Вальнер требует, чтобы субсидии штата на жилье были включены в поддержку: «В случае кредитов большие суммы денег выплачиваются в виде кредитов на семью на домохозяйство с небольшими процентами или без процентов в течение первых нескольких лет. Если их учитывать как собственный капитал, это может составлять до 100 000 евро».

Представитель банка Форарльберга Мишель Халлер считает это в целом положительным предложением, поскольку оно приносит облегчение определенным группам клиентов: «Особенно молодые пары, например, которые хорошо зарабатывают, могут представлять способность обслуживать долг, но у них часто нет средств, и в этой области это определенно было бы помощью».

Кроме того, ежемесячная ставка по кредиту не может превышать 40 процентов от чистого дохода домохозяйства, и представитель банка не только выступает за изменение этой так называемой ставки обслуживания долга: «Например, что предварительное финансирование и промежуточное финансирование не включаются в ставку обслуживания долга. Или что, например, из этого постановления исключены кредиты на ремонт, особенно для пожилых людей».

В настоящее время банки отмечают резкое снижение кредитного бизнеса, говорит Халлер: «С сентября мы заметили значительный спад. Мы говорим о падении от трети до половины. Конечно, в этом виновато не только регулирование KIM, но и повышенные процентные ставки, неопределенность, конфликт в Украине. Конечно, все эти вещи также замедляют спрос. Но это положение также является строительным блоком, который мы сейчас очень сильно ощущаем».

Более строгие правила кредитования на самом деле предназначены для того, чтобы ослабить перегретый рынок недвижимости, объясняет представитель банка: «Это будет интересно. Сейчас мы наблюдаем стабилизацию. Но спроса очень мало. Предложения также меньше, потому что застройщики тоже оказались в новой ситуации. Куда движутся цены на сырье? Как я должен вести себя на рынке? Я думаю, что сейчас мы ищем новую равновесную цену, и я не ожидаю резкого снижения, но цены стабилизируются на текущем уровне с повышением или понижением на несколько процентов», сообщают австрийские государственные СМИ.