Бургенланд: Новые правила ипотечного кредита на жилье

Опубликовано: 04.08.2022

С 1 августа в Австрии вступили в силу новые правила кредитования недвижимости. С тех пор кредитные меры были значительно ужесточены. Заемщики должны теперь обеспечить по крайней мере 20-процентный капитал.

Новые правила кредитования жилищных кредитов усложняют получение кредита. С 1 августа заемщики должны были внести не менее 20 процентов собственного капитала, чтобы иметь возможность взять кредит. Кроме того, ежемесячный платеж по кредиту не должен превышать 40 процентов от общего чистого дохода домохозяйства. Максимальный срок кредита также ограничен 35 годами. Новые правила вызывают проблемы, потому что кредиты становятся недоступными, особенно для многих молодых людей в стране.

Управление финансового рынка (FMA) надеется, что новые меры приведут к меньшему количеству дефолтов по кредитам. Она критикует тот факт, что отечественные банки слишком расслаблены, когда речь идет о выдаче жилищных кредитов. Очень часто кредит не может быть погашен. В частности, за последние несколько месяцев резко возросло количество кредитов на недвижимость. Новые меры не коснутся кредитов, которые уже находятся в процессе.

До сих пор в Бургенланде не было замечено никаких эффектов от новых правил, сказал председатель банковского отдела Торговой палаты Бургенланда Александр Кубин. Однако предполагается «подавленный спрос». «Этот спрос будет снижен не только из-за директивы о кредитах на недвижимость, но и из-за внешних факторов, таких как инфляция, рост процентных ставок или повышение цен на сырье», — говорит Кубин. По словам председателя подразделения, также было рекомендовано предоставить 20-процентный капитал для кредита, и банки также пытались соблюдать эту квоту.

Кубин ожидает дальнейшего повышения процентных ставок в этом году, что также может увеличить плавающие процентные ставки по кредитам. Фиксированная процентная ставка также значительно увеличилась за последние шесть месяцев. В качестве ориентира в настоящее время можно принять: в течение десяти лет фиксированная процентная ставка в настоящее время составляет три процента.

«Что должно произойти, и мы, банки и страховые компании в Торгово-промышленной палате, очень заинтересованы в том, чтобы орган надзора за финансовым рынком внес улучшения — особенно для молодых семей или для социально незащищенных людей с более низкими доходами, чтобы эти клиенты не влезает в арендные гонорары, а делает владение доступным», — сказал Кубин. Будут разработаны конкретные требования, сообщают австрийские государственные СМИ.