Арендная плата в Австрии продолжает резко дорожать

Опубликовано: 27.11.2025

Аренда квартир на частном рынке в этом году снова заметно подорожала. В среднем по Австрии цены на платформе ImmoScout24 выросли на шесть процентов. В Вене рост бруттоаренд составил даже десять процентов.

По данным анализа, в Вене сдаваемые квартиры были самыми дорогими — 21 евро за квадратный метр. Почти столько же в Тироле — 20,9 евро/м² и в Зальцбурге — 19,9 евро/м². В число дорогих регионов также вошёл Форарльберг с 19 евро/м². Единственным регионом, где наблюдалось снижение арендной платы, был Бургенланд — минус семь процентов, до 11,70 евро/м². Там аренда для новых жильцов была самой дешёвой в Австрии.

В Нижней Австрии и Штирии квартиры сдавались в аренду в среднем по 12,70 евро/м², а в Верхней Австрии — 12,60 евро/м², что соответствует такому же росту, как в Вене (+10%). В среднем по стране в Каринтии арендная плата составила 14,20 евро/м².

В целом месячная аренда 70-метровой квартиры с января по октябрь колебалась от 820 евро в Бургенланде до 1 471 евро в Вене. В среднем по Австрии за 70 м² нужно было платить около 1 060 евро в месяц. «Спрос на арендные квартиры остаётся высоким, предложение при этом, по крайней мере, не сокращается, а, похоже, временно достигло минимума», — прокомментировал ситуацию генеральный директор ImmoScout24 Österreich.

По данным портала ImmoScout24, и спрос, и предложение на рынке аренды в настоящее время демонстрируют «более плавное развитие», чем в 2024 году. После резкого роста спроса на 25% с 2023 по 2024 год, в этом году он стабилизировался на высоком уровне. При этом предложение квартир, после заметного снижения в 2024 году, продолжило сокращаться лишь незначительно.

Анализ, проведённый в ноябре, базировался на примерно 183 000 объявлений о сдаче квартир за первые десять месяцев 2024 и 2025 годов. Учтены были бруттоаренды, то есть базовая арендная плата плюс эксплуатационные расходы, без учёта затрат на отопление и электроэнергию. В качестве статистической величины использовался медианный показатель, чтобы исключить искажения из-за крайне дешёвых или дорогих объектов, сообщают австрийские государственные СМИ.

В помощь жителям и гостям Австрии!

Новости Австрии, Услуги в Австрии, Форум в Австрии