АК Вены: Высокая арендная плата, а квартир достаточно

Опубликовано: 23.06.2022

Несмотря на переизбыток квартир в Вене, цены вырастут до головокружительных высот, критикует Палата труда (АК). Продажи инвесторам особенно проблематичны. АК требует, среди прочего, плату за вакансию (налог).

По словам эксперта по жилищному праву AK Лукаса Токнера на пресс-конференции в Вене было построено около 57 600 новых квартир в период с 2018 по 2021 год, но потребовалось лишь около 28 800 квартир. Было построено больше квартир, финансируемых из частных источников, чем субсидируемых, и покупателями часто являются инвесторы. АК призывает к более доступному жилью.

По подсчетам Национального банка в Вене, цены на новые кондоминиумы выросли на 31 процент за последние четыре года, сказал Токнер. Покупателями жилья обычно являются либо крупные инвестиционные компании, либо люди с наследством или подарками в значительной степени. Только в 2021 году фонды, банки, страховые компании и т.д. выкупили более 4900 квартир в федеральной столице.

Для арендных квартир рост цен на новые частные контракты с 2018 по 2021 год составил 12 процентов. В то время как квартиры, финансируемые из частных источников, довольно равномерно распределены по всему городу, субсидируемые квартиры преимущественно находятся на окраинах, таких как южные окраины и Задунайский край, признал Леонхард Планк из исследовательского отдела финансовой и инфраструктурной политики Венского технологического университета.

Чтобы сделать жилье в Вене более доступным, Палата труда предлагает общенациональный налог на вакантные места. Это предусматривает, что, за некоторыми исключениями, владельцы квартир, которые пустуют более шести месяцев в году, должны платить сбор. Кроме того, АК призывает отменить срочные договоры аренды, обязать регистрировать квартиры Airbnb в налоговой инспекции и увеличить количество социального жилья.

Согласно другому требованию, государственные компании, такие как ÖBB, Bundesforste или Bundesimmobiliengesellschaft (BIG), должны строить только субсидируемые квартиры на земельных участках. По мнению АК, арендная плата не должна повышаться чаще одного раза в год, а повышение должно быть ограничено двумя процентами.

В этом году арендная ставка может быть увеличена в третий раз. В отличие от эталонной арендной платы, которая в принципе корректируется с учетом инфляции каждые два года 1 апреля, арендная плата категории всегда становится дороже, когда средний уровень цен вырос на пять процентов с момента последнего повышения. Существует также соответствующее регулирование для многих бесплатных арендных плат. В мае инфляция в Австрии выросла до 7,7 процента, сообщают австрийские СМИ.

Согласно АК, для контрактов на городское строительство требуются минимальные стандарты. Застройщики коммерческой недвижимости должны нести расходы на инфраструктуру и иметь право сдавать в аренду каждую третью квартиру на условиях жилищной субсидии.