Покупка недвижимости в Австрии. Теория и практика (Страница 5 из 7)

> И все зависит от дома и "набора" услуг (гараж, лифт и т.п.)

В некоторых новостройках есть еще бассейн и спортзал.   

Мне кажется, что определенных правил при покупке квартиры нет. По крайней мере, сколько раз покупали или давали заявки на покупку - столько раз все зависело от разных обстоятельств.
Например, зимой сами купили квартиру. 4 Года назад эта квартира предлагалась за 240-250, зимой маклер предложил ее за 179 ... Продали за 160.
А буквально месяц назад точно такую же квартиру этажом выше (3-й этаж без лифта) продавали уже за 240. За столько продали не знаю, но у маклера стояла очередь.

Другой пример. Однокомнатная квартира 36 кв.м.продавалась на аукционе. Оценивалась банком в 44 тысячи, муж давал 50 - посмеялись и даже не взяли заявку. Продали за 78 тысяч. При том, что квартира старая и подлежит капитальному ремонту, да и бецирк не из престижных.

Эта квартира 4 года стояла пустая. Два брата получили ее в наследство от матери, никто не хотел жить. А если и жил, то пару месяцев в году. Ком.услуги тоже очень высокие - 485 евро в месяц (это уже с отоплением). Покупатели приходили и уходили. Братья сначала решил попробовать продать через Вильхабен - не получилось. Потом наняли маклера, тот и предложил 179 тысяч - мол, реальная цена за пустую квартиру (без кухни, ванны и старым унитазом) с кап.ремонтом.

Думаю, если покупать на двоих, то проблем не должно быть. Мы с мужем тоже свою квартиру покупали вдвоем 50 на 50 ... Он - австриец, я - гражданка Беларуси. Никто никаких вопросов не задавал.

Мы живем в Нижней Австрии ... Вероятнее всего, что в Вене правила более жесткие.  И еще  ... мы все сделки и договора заключаем у "семейного" нотариуса. Он сам отсылает документы, договора и пр. в разные инстанции, а мы уже получаем готовый результат. Стоит не так уж и дорого, зато никакой беготни и нервотрепки.

> мы все сделки и договора заключаем у "семейного" нотариуса. Он сам отсылает документы, договора и пр. в разные инстанции, а мы уже получаем готовый результат.

Лапушка, в случае если иностранец приобретает недвижимость в Австрии или долю в ней, необходимо разрешение т.н. Grundverkehrskommission. А заседает она как можно догадаться не каждый день (а например - раз в месяц). Более того, все это может отличаться от земли к земле очень сильно. Поэтому не надо тут своим нотариусом хвалиться.

Лапушка, а по-другому вы недвижимость и не купите. Никакая комиссия с вами лично разговаривать и не будет. Не говоря о том, что участие нотариуса (знакомого или не очень) при покупке недвижимости обязательно.

Придется дл всех повториться, что Более того, все это может отличаться от земли к земле очень сильно.

В частности, в Нижней Австрии

In folgenden Fällen ist weder eine Genehmigung noch eine Bestätigung durch die Grundverkehrsbehörde nötig. Der Antrag auf Eintragung in das Grundbuch kann unter Vorlage der Urkunden direkt beim örtlich zuständigen Gericht gestellt werden: u.a. Gemeinsamer Erwerb mit österreichischem Ehepartner bzw. Ehepartnerin oder eingetragenem Partner bzw. Partnerin

В частности, в Верхней Австрии это правило не действует и нужно (хоть б.ч. и формальное, но) разрешение.
Поэтому нет смысла отвечать сразу за всех и всю Австрию.
Конец связи.

Доброго времени суток! Внимательно читаю форум, но мне кажется эта тема не обсуждалась. Кто-нибудь сталкивался с аукционами? Versteigerungsobjekt. Маленькая 2шка в Зальцбурге - оценочная стоимость Schaetzwert - 90.000, начальная ставка - geringstes Gebot - 40.000. Цена привлекательная, но т.к. квартирку не 1ый раз постят, за ней очередь не выстраивается... Как происходит процесс, в чем подводные камни? Спасибо!