Mietrecht: Правовые нормы, регулирующие наём жилья в Австрии (Страница 3 из 6)

Всё на тему жилья

Список ведомств, консультаций и сетевых порталов вашей федеральной земли,  где вы можете получить консультацию по вашей индивидуальной проблеме и/или подробный информационный материал: help.gv.at

> Мой муж (Австриец) говорит что у квартиросъемщиков почти такие же права как и у хозяина! Если не захочет выселяться то и выселить будет трудно! Что-то мне в это не больно-то вериться!

... в начале недели полицейский спецназ "WEGA" выселял панков из дома во втором районе Вены:

На 50 панков было брошено 1700 спецназовцев, броневик и вертолёт. Около сотни сочувствующих орали кричалки: "eins-zwei-polizei-lass die leute frei" 

Спецоперация длилась с 6 утра до позднего вечера.   

Много фоток здесь: Kurier

Наталина, обратитесь в консументеншутц (там консультируют бесплатно);
по вопросам жилья у них есть отдел:  Bauen & Wohnen

Или в mieterschutzverband, где за небольшие деньги (около 50 евро) можно получить одноразовую консультацию.

Удачи! 

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, не дурит ли меня маклер.
Собираюсь снимать квартиру через Hausverwaltung. Предлагается такая схема работы:

1) я получаю проект договора без подписи HV
2) в офисе маклера подписываю его и отдаю через маклера в HV
3) вношу деньги HV (Kaution 3MM) и расплачиваюсь с маклером (Provision 2MM)
4) через день принимаю квартиру по акту у HV и заезжаю
5) через 3-4 недели получаю от HV копию зарегистрированного в налоговой договора 

Меня смущает то, что я плачу большие деньги, но у меня не остается на руках ничего, кроме ключа и акта передачи имущества в течение 3-4 недель. Когда я указываю на уязвимость моей юридической позиции, маклер начинает усиленно обижаться и утверждать, что в Вене работает только эта схема.
Есть ли у кого опыт съема квартир не на прямую у собственника, а через управляющую компанию?
И действительно ли эта схема является стандартной?
Буду признателен за советы бывалых.

Котопес, спасибо. Вы меня обнадежили. А на чем зиждется ваш оптимизм в период правовой неопределенности (ибо вы же не станете отрицать, что в России было бы нелепо выпустить из рук несколько тысяч Евро на 3-4 недели без каких либо юридических гарантий)?  Может быть, маклеры и управляющие компании в Вене особо дорожат своей репутацией, и для них сценарий обращения клиента в полицию представляется полным кошмаром? Существуют ли какие-то абсолютные институты защиты потребителя/арендатора, которые, возможно, с лихвой компенсируют это субъективное ощущение бесправности, которое, увы, возникло у меня, так что мне, в принципе было бы вообще не о чем беспокоиться.

Также мне было бы интересно ваше мнение о том, имеются ли особые, но не очевидные для съемщика, причины по которым для маклера или управляющей компании было бы совершенно неприемлемо на промежуточном этапе предоставить копию договора аренды со своей подписью, чисто чтобы избавить клиента от тревожного ощущения полной юридической беспомощности  (="лоховства")?

Котопес, спасибо еще раз, в то числе и за комплимент по поводу слога. Это у меня на нервной почве, наверное. Обычно я не так витиевато выражаюсь. Значит речь идет все таки о репутации.

Linda, спасибо Вам тоже. Я бы хотел только уточнить, что я был бы счастлив заплатить Kaution и первую квартплату авансом, если бы мне сразу же на руки выдали Mietvertrag с подписью управляющей компании, а в идеале и собственника жилья.

Но маклер и УК не хотят идти по этому пути ни в какую, и юридически значимого договора я не увижу до тех пор, пока он не вернется с Vergebührung'а (через 3 недели, самое раннее). А все это время у меня будет только ключ от квартиры и передаточный акт. Т.е., чисто теоретически, через пару дней может прийти собственник с полицией и выселить, скажет, мол, я и знать ничего не знаю про управляющую компанию XYZ, собирайте манатки, ишь небось подобрали ключики-то. 

И мне нечего ему будет предъявить, кроме электронной переписки. Это был бы, конечно, чисто криминальный расклад. По крайней мере, моя управляющая компания довольно известна, и подобный инцидент принес бы ей косвенных убытков на гораздо большую сумму, чем мои несчастные несколько тысяч Евро (которые лично для меня, конечно, отнюдь не пустяк).

Венка*, спасибо. Я к ним уже обратился, но там очередь на консультации на месяц вперед, и они до сих пор мой запрос не обработали (хотя точно получили). Но так или иначе членство приобрету.

Так у них на сайте было написано. Как "зачленюсь", проверю на практике и отпишусь. Только они мне уже второй день ответить не могут...