Mietrecht: Правовые нормы, регулирующие наём жилья в Австрии (Страница 1 из 6)

Если даже договоритесь, что можно последние 2 месяца не платить, урегулируйте это в письменной форме.
Если с хозяином будут проблемы, попробуйте обратиться в Mieterschutzverband (но у них придется платить либо за 1 консультацию (около 50 евро), либо сразу на год стать членом организации (около 100 евро).

Ничего себе! А нельзя стороннего переводчика нанять для перевода за 100 евро, принести потом готовый перевод судебному переводчику и сказать - все сделано, проверь и поставь штамп и дать ему за это тоже 100 евро?

И было бы 200 евро вместо 480 и налога...

lena_08, так а у кого немецкий на разговорном уровне, у вас или у хозяина?
Договор можно переводить не только на русский, но и на любой другой хорошо известный вам язык, знание которого позволяет вам вникать в суть юрид документов. А переводчиков с английского тут пруд пруди.

the_13th, нет нельзя.

Спасибо за вводную информацию. К сожалению мы только только приехали, я еще на работу не могу пойти - жду RWR Card. Плюс мы хотим пожить и понять насколько нас здесь все устраивает. Поэтому вариант с покупкой нам пока не подходит.

Большое спасибо.

Может еще есть пара советов на что обратить внимание при выборе например маклера или квартиры?
За что обычно взимают доп. оплату, включены ли комм. услуги?
В частности нам важно чтобы было официальное оформление (регистрация и все сопутствующее).

Заранее спасибо.

Mikhail, вы полазьте по тому сайту, что я указывал, там практически возле каждого объявления все расписано. Часто, но не обязательно, все коммунальные услуги уже включены в плату, кроме электричества (по электричеству сами заключаете договор). Телефон, интернет, ТВ - по-любому только ваша инициатива.

Все включено - значит, что в месячную плату заложена какая-то сумма с запасом, и владелец квартиры сам оплачивает эти расходы. В зависимости от того, как отапливается и снабжается горячей водой квартира, суммы могут ОЧЕНЬ сильно различаться (например, батареи электрические, или в ванной бойлер на стенке висит и кипятит воду, или газовое отопление, или центральное и т.п.) Кстати, в Вене даже есть квартиры совсем без ванной 

Когда будете выезжать, в Австрии принято сдавать квартиру в ЧИСТОМ виде, это чаще всего значит стены должны быть свежевыкрашены. Проясните заранее, можно ли сверлить вообще стены и плитку (в ванной например), что-то менять. Как правило, квартира сдается без мебели, но с кухней. Кухню часто приходится "выкупать", а потом будете ее продавать следующему съемщику.

Залог за квартиру чаще всего составляет три месячные платы.

Ну а остальное выясните сами по ходу. Если что спрашивайте.

Своего маклера я бы не брал, потому что придется оплачивать и  своего маклера, и чужого, а найти квартиру которая сдается без комиссии - достаточно сложно.

венка* Если вы нашли объявление, которое поместил маклер, то естественно комиссию ему. Кстати, в таких объявлениях всегда все оговорено заранее, в т.ч. комиссия. Если же кто-то сдает напрямую, то и комиссии нет.

> Если вы нашли объявление, которое поместил маклер, то естественно комиссию ему
volcano,  "мопед не мой, я только  разместил объяву" (с) 

> И еще - внимательно читайте контракт! Как бы глупо это не звучало. Мы тут попали

bavariya, +
Как говорит моя штойербераторша, всё надо (с)читать 

Обязательно проверьте, указаны ли в договоре гараж, подвал, если таковые имеются, точно ли указана квадратура жилья, подписываете ли вы договор befristet или unbefristet, какие дополнительные взносы Вам возможно придётся платить, планируется ли в ближайшее время ремонт во всем доме (что может за собой повышение квартплаты нести), имеет ли издаватель жилья право на вход в вашу квартиру (такое тоже иногда вписывают), имеете ли Вы право проводить ремонтные работы у себя в квартире (например, покраску стен, бывает такое, что при выселении обязывают перекрасить квартиру в цвет, который был изначально), имеете ли Вы право вселять в квартиру Untervermieter (например, если уезжаете на все лето и хотите на это время квартиру кому-то сдать), узнайте, нужно ли Вам платить Kaution, если да, то высчитайте, правомерна ли эта сумма, проверьте обязательно Übergabeprotokoll und Zählerstände!!! (протокол того, что находилось в квартире при сдаче ее Вам и цифры всех счетчиков)
p.s. еще важный момент, если берете квартиру через маклера, то провизия по недавним новым законам составляет 2 месячные платы, а не как было раньше 3