Недвижимость в Австрии

Опубликовано: 23.12.2011 / Путеводители Австрии

Австрия – великолепная страна, которая предлагает на сегодняшний день огромный выбор недвижимости. Вы можете купить в Австрии апартаменты, виллы, бунгало, а также величественные особняки и небольшие дома семейного типа.

Цена кв.м жилой площади зависит не только от месторасположения недвижимости и ее качества, но, например, и от величины жилой площади. Кв. м. жилой площади в центре Вены (первом районе) в многокомнатной квартире площадью выше 150 кв.м в среднем на 50-60% дороже, чем в маленькой квартире площадью до 50 кв.м. В непрестижных районах, напротив, цена кв.м в больших квартирах может быть ниже, чем в маленьких.

При покупке недвижимости в Австрии рекомендуем Вам внимательно проверять ее правовой статус: первоочередное право покупки могут иметь третьи лица, может быть предусмотрено право проживания определенного лица на покупаемой территории, право пользования дорогой, проходящей по участку (сервитут). Права, включенные в кадастр, переходят от продавца к покупателю.

При покупке земельного участка необходимо обращать внимание, имеется ли разрешение на строительство и в каких границах, на класс строительства, регулирующий допустимую высоту строений.

Российские граждане могут купить любую недвижимость в Австрии, однако, нужно четко определить регион, в котором разрешено приобретать недвижимость. Основные положения о приобретении недвижимости иностранными гражданами содержатся в государственном законе Auslaendergrunderwerbsgesetz. Кроме того, в каждой из девяти федеральных земель этот вопрос содержится в своде законов этой земли (Landesgesetz), в основном эти законы идентичны. Исключением являются сравнительно строгий закон в Тироле и западных федеральных землях (Форарльберг и Зальцбург). Это объясняется близостью к Германии и желанием многих платежеспособных немецких граждан приобрести дачу в австрийских Альпах.

В некоторых землях всем покупателям (как иностранцам, так и австрийцам) необходимо получать специальные разрешения. Это касается прежде всего сельскохозяйственных и лесных участков. Также в некоторых федеральных землях, где не хватает участков земли для строительства жилых домов, в первую очередь обеспечивается местное население, а потом уже лица, желающие построить дом для отдыха. Поэтому для того, чтобы купить некоторые земельные участки, нужно сначала поселиться в данной местности.

Любой иностранец должен перед совершением сделки запрашивать разрешение на таковую в соответствующих инстанциях. При решении о возможности покупки недвижимости иностранцем принимаются во внимание следующие критерии: социальные и экономические интересы каждой конкретной федеральной земли. Договоры о купле-продаже, подписываемые иностранцами, рассматриваются учреждениями, ответственными за земельную собственность (Grundverkehrsbehоеrde). Вторая, более высокая инстанция, рассматривающая такие вопросы – управляющий сенат (Verwaltungssenat).